Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

Тот, кого интересует ипотека на строительство загородного дома, узнает из данной статьи много полезной и новой информации, которая будет отличным помощником при реализации данного процесса в реальности.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

Особенности ипотеки на строительство

Конечно же, нет никаких оснований искать недостатки загородного дома. Это отличный вариант для тех, кто хочет жить с комфортом, без городского шума. Но если этого дома ещё нет и вы планируете его построить, есть ли смысл брать ипотеку в Сбербанке или же проще выбрать какую-нибудь квартиру в центре города?

Вообще, нужно отметить ещё один приятный плюс своего дома — вы платите те же деньги, но получаете практически в два раза большую площадь. Дело в том, что при покупке квартиры вы переплачиваете так называемую наценку, которая возникает ввиду наличия посредников. В итоге, жильё стоит дорого, а по размерам оно не так впечатляет и даже порой угнетает.

В случае же частного дома, который вы строите, весь процесс контролируется лично вами или нанятым специалистом. Как итоге, вы получаете достаточно большую площадь для проживания при тех же расходах.

Подводя небольшой итог, нужно отметить, что строительство дома — это непростая задача, которая не позволит вам отнестись к делу без особого внимания и контроля. Вы должны проявить максимальную бдительность и обеспечить предельный контроль над всем процессом, ведь только так у вас будет возможность беспрепятственно возвести дом на лучших условия. Очень важно учесть все имеющиеся нюансы, чтобы ипотека под строительство частного дома от ведущего банка страны была для вас максимально выгодной.

Один из первых нюансов, о котором вы должны помнить — это то, что ипотека выдаётся только в том случае, если земля находится у вас в собственности или же у вас есть права аренды на срок, превышающий период выплаты ипотечного кредита.

Почему ипотечное кредитование в Сбербанке — это выгодно?

Сбербанк — это первый из тех, кто готов предложить предельно выгодные условия с максимально низкой ставкой тем, кто хочет построить жилой дом. Вообще, нужно ценить это предложение от данного банка, так как многие другие не выдают ипотеку под строительство частного дома в силу высокого риска. Представьте, если человек, который является заёмщиком, вдруг не сможет платить. Тогда у банка на руках остаётся недостроенный дом, который будет предельно трудно продать по такой цене ,чтобы возместить все убытки.

Помимо того, что предлагаются хорошие процентные ставки, Сбербанк удивляет следующими преимуществами:

  • Отсутствует какая-либо комиссия за обслуживание кредита. Заявка также рассматривается абсолютно бесплатно. Когда не надо платить за каждое действие, это уже не может не радовать.
  • Кредит могут получить даже пенсионеры и инвалиды, которые не имеют работы.
  • Если вы предоставите информацию о дополнительном доходе, банк сможет выдать вам ещё большую сумму, нежели в случае с конкурентами. Другими словами, тут доверяют клиентам и позволяют брать максимально большие деньги для ипотеки. От вас лишь одно требование — всё вовремя вернуть.
  • Вы можете легко выплатить ипотеку досрочно, за это вам не установят никаких дополнительных штрафов.
  • Необходимо отметить лояльность банка к различным программам. Так, к примеру, часть ипотеки можно легко погасить средствами, которые выдаются в виде материнского капитала.
  • Если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, можете рассчитывать на неплохие привилегии в виде смягчения условий.
  • Когда вы получаете кредит на строительство частного дома, вам предлагают привлечь созаёмщиков. Их доходы также будут учитываться, а, следовательно, и сумма кредита будет несколько выше.
  • Понятное дело, что дом строить вы будете не своими руками (если вы не строитель). С учётом того, что у банка есть аккредитованные строительные компании, вы сможете обратиться к ним и вместе с этим удастся получить дополнительные льготы.
  • У вас есть право на получение налогового вычета (это около 260 тысяч рублей). Помимо этого, возможен возврат подоходного налога с суммы, которая уплачивалась вами в качестве процентов по ипотеке.

Помимо всех этих плюсов, в Сбербанке вы можете получить небольшую отсрочку — 2 года. Если сложились обстоятельства и вы не можете исправно платить за ипотеку, эта функция будет идеальным спасением для вас.

И последний, наиболее важный момент. Несмотря на всё, банк позволяет вам строить дом абсолютно самостоятельно, с привлечением любого застройщика. Не обязательно, чтобы это была аккредитованная компания.

Условия кредитования в Сбербанке

Если вы собираетесь получить ипотеку, важно знать о том, на каких именно условиях выдаются средства:

  • Минимальная сумма, которую вы можете взять — 300 тысяч рублей.
  • Максимальная сумма может составлять 75% от рыночной стоимости того дома, которое вы строите. Кстати говоря, в качестве залога можно оставить любую другую недвижимость.
  • Срок кредитования может достигать 30 лет.
  • Отсутствуют какие-либо комиссии.
  • ПВ составляет 25%.
  • Базовая ставка — 10,5%.
  • В качестве залога будет выступать тот дом, который вы построите. Но может потребоваться дополнительная недвижимость, если земельный участок будет оценён слишком дешево. Хотя, бывают ситуации, когда ипотеку выдают без залога — под поручительство того или иного физического лица.

В случае, когда вы берёте ипотеку под строительство, банк обычно не выдаёт всю сумму сразу. Она вам и не понадобится, ведь строительные работы идут постепенно. Сначала вы получите половину, а после того, как банк убедится в том, что деньги идут на постройку дома, вам будет переведена вторая половина суммы.

Требования к заёмщику

Получить ипотеку на строительство дома может физическое лицо, которое соответствует таким параметрам:

  • Возраст не менее 21 года.
  • Человеку должно быть не больше 75 лет на момент выплаты всей суммы по ипотеке.
  • На последнем вашем рабочем месте вы должны провести не менее 6 месяцев. За последние 5 лет у вас должно быть больше 1 года стажа.

Если говорить о созаёмщиках, их может быть максимум трое. Если вы замужем или женаты, ваш супруг или супруга в обязательном порядке становятся созаёмщиками.

Необходимые документы

Когда вы будете подавать заявление, предварительно подготовьте свой паспорт гражданина России, трудовую книжку, а также справку о доходах. Она представляется в форме НДФЛ-2. Также принимается справка по форме самого банка.

Не забудьте сказать о наличии дополнительных доходов, если таковы имеются. Именно так максимальная сумма кредита для вас может увеличиться, благодаря чему будет больше средств для возведения дома мечты.

После того, как ваша заявка будет одобрена, нужно собрать ещё один пакет документов:

  • Документы на землю. Вы должны предоставить доказательство того, что участок либо является вашей собственностью, либо вы взяли его в аренду на период, который будет превышать срок ипотеки.
  • Если вы собираетесь воспользоваться услугами строительной компании, нужен специальный договор, на основе которого будут проводиться работы.
  • Смета на строительство.
  • Также нужно предоставить разрешение на строительство.
  • Ко всему этому прикладывается документ, свидетельствующий об оплате первоначального взноса.

Что касается разрешения на строительство, оно не потребуется, если в свидетельстве написано, что участок может использоваться для дачной деятельности.

Также позаботьтесь о том, чтобы у вас были документы, позволяющие воспользоваться той или иной государственной программой. Но для этого вы должны понимать, к какой льготной категории относитесь. К примеру, можно использовать материнский капитал для погашения ипотеки, так что не забудьте захватить с собой сертификат и справку об остатке средств на нём.

Как оформляется ипотека

Для оформления ипотеки вам нужно отправиться в отделение Сбербанка, но даже тут есть свои особенности. Оно должно находиться либо в районе строительства дома, либо же по месту вашей прописки. Чтобы направиться туда, куда нужно, просто проконсультируйтесь со специалистами.

Подав заявление, нужно будет немного подождать. В среднем уходит до 5 дней на рассмотрение. Если вы получите одобрение, можно будет переходить к следующему этапу — подготовке всех остальных документов, которые необходимы для успешного получения суммы на строительство. После всего этого банк назначит чёткую дату, когда нужно будет явиться в отделение, чтобы подписать договор и заключить сделку.

В назначенный день вы подписываете договор ипотеки и страхования. Затем вам более точно скажут о том, как именно вам будут передаваться денежные средства на строительство дома.

А если не строить дом? Альтернативы ипотеке под строительство частного дома

А что, если на заявку о получении ипотечного кредита на строительство частного дома вы получили отказ? В таком случае можно воспользоваться другими, альтернативными вариантами:

  • Ипотека под залог жилья, которое у вас есть. В таком случае самым важным условием является именно наличие того самого дома или квартиры, которые вы сможете успешно заложить.
  • Потребительский кредит. Не самый лучший вариант для того, чтобы брать большие суммы. Всё по причине достаточно высокой процентной ставки (почти 14%) и короткого срока, деньги даются максимум на 5 лет. При этом максимальная сумма, которая может быть выделена вам — это 3 миллиона.
  • Деньги в долг. Да, не самый перспективный метод, но даже такие чудеса порой случаются. Может и вам повезёт, ведь вы найдёте человека, который сможет занять такую сумму на очень привлекательных условиях.

Кредит под строительство частного дома — это идеальный выбор, если вы хотите стать обладателем собственного жилья. Обращаясь за помощью в Сбербанк, вы можете быть уверены в том, что получите деньги на самых привлекательных условиях. Данная кредитная организация — это безукоризненный лидер, если говорить о случаях, когда необходимо получить средства на возведение собственного дома.

Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий