Что такое кадастровая стоимость квартиры в 2018 году: как и где её узнать и посчитать

Когда приходится иметь дело с процессами, связанными с недвижимостью, часто встречается понятие «кадастровая стоимость». Если простыми словами, то это некий показатель, на основе которого рассчитывается сумма, которую вы должны будете платить в качестве налога.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Живя в России, с кадастровой стоимостью люди сталкиваются довольно часто, но не все до конца осознают, что же это такое. Она характерна для домов, квартир, любого другого жилья, определяют её соответствующие государственные органы.

Если более конкретно разбирать, что такое кадастровая стоимость, нужно сказать, что это цена на какую-либо недвижимость, которая определяется специальной Службой кадастрового учёта на основе ряда определённой информации.

Для государства такой вид стоимости является самым объективным, именно столько оно будет готово заплатить за приобретение того или иного объекта, например, квартиры или же участка земли.

Если сравнивать кадастровую и рыночную цены, то они несколько отличаются друг от друга. Причина в том, что при расчёте первой из них не берутся в учёт многие важные факторы. Один из таких — состояние ремонта помещения.

Кадастровая стоимость недвижимости формируется на основе целого ряда данных:

  • Расположение недвижимости. Это один из ключевых факторов, влияющих на стоимость. На практике всё работает так: квартира на 70 квадратных метров в центре города будет стоить в два-три раза дороже, нежели идентичное жилье где-то на окраине.
  • Тип недвижимости. Стоимость может изменяться в зависимости от того, что является объектом рассмотрения: квартира, дом, отдельная комната или же просто какая-то часть земли.
  • Площадь. Естественно, это ещё один важный параметр, от которого зависит кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта.
  • Степень износа. Оценивается не ремонт в помещении, а состояние недвижимости в совокупности. Например, квартира на 70 квадратов в новостройке будет цениться гораздо больше, нежели жильё площадью даже в 100 квадратных метров в какой-нибудь 40-ка летней пятиэтажке.
  • Обеспеченность условиями. То, налажены ли системы отопления, водопровода, электричества, также сказывается на конечной оценке со стороны службы.

Государство, помимо перечня параметров для расчёта кадастровой стоимости, определило ряд уполномоченных лиц и органов, которые могут в любой момент обеспечить переоценку:

  • Непосредственно, сам владелец недвижимости.
  • Федеральная налоговая служба.
  • Городское самоуправление или, если другими словами, ваша местная власть.
  • Федеральная служба учёта.

Важно упомянуть о том, что цена должна быть всегда актуальной, поэтому раз в пять лет должен производиться перерасчёт. В ЕГРН или в Росреестре выдают документ, который является официальным доказательством того, что осуществлялась оценка недвижимости и была определена объективная кадастровая стоимость.

Федеральная налоговая служба

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Ещё не так давно такой вид стоимости являлся неактуальным, так как для множества операций с недвижимостью использовалась инвентаризационная цена. Но её главная проблема в том, что она слишком сильно отличается от рыночной, являясь в два-три раза меньше.

Российская Федерация, пытаясь решить эту проблему, ввело кадастровую стоимость, которая не имеет кардинальной разницы с рыночной. Следовательно, это положительно повлияло на уровень прибыли государства. Когда для расчёта налоговых обязательств начали использовать цены, более приближенные к реальности, вырос поток прибыли в казну за счёт более высокой стоимости налогов, а вместе с этим улучшилось состояние экономики.

Как отмечает законодательный орган, определение кадастровой стоимости — это процесс, необходимый для того, чтобы объективно определить налоговые обязательства физического лица, у которого есть собственность в виде недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость квартиры

Например, если вы получаете квартиру в наследство, оценка стоимости этого объекта позволит чётко установить размер налогов, которые вам нужно будет уплачивать в казну государства. Также никто не отменял и ежегодный налог на недвижимое имущество, размер которого также зависит от того, во сколько государственные органы оценят ваше жильё.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, некоторые из них являются бесплатными.

Откуда она берётся

Чтобы понимать, как генерируется показатель стоимости, стоит просто обратиться к законодательству России. Там чётко сказано о том, что для определения кадастровой цены привлекаются независимые оценщики. Конкретные люди для объектов выбираются путём проведения некоторого конкурса. Процедура оценки недвижимости осуществляется каждые пять лет, но конкретных дат нет, каждый раз они определяются в зависимости от обстоятельств.

За владельцем недвижимости также закреплены некоторые обязательства, о которых также пишется в законодательстве. Если в какой-то момент с недвижимостью в виде квартиры, дома или земли происходят кардинальные изменения, владелец должен сообщить об этом в соответствующие структуры, чтобы те смогли заново проверить кадастровую стоимость и объективно рассчитать необходимые к оплате налоги.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Согласно федеральному закону, кадастровая стоимость определяется один раз в три года года и после этого она не может изменяться. Следовательно, нельзя говорить о ежегодном изменении показателя цены. Но владелец недвижимости в случае каких-то кардинальных преобразований в структуре жилья обязан предоставить об этом данные в специальную службу.

Ещё одна причина, по которой может произойти незапланированная переоценка — слишком нестабильная ситуация на рынке. Если цены сильно упадут или же вырастут до невообразимых размеров, возникнет несоответствие, которое нужно будет устранить для объективного дальнейшего налогообложения.

Сайт Росреестра

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

Ввиду того, что такое явление, как кадастровая стоимость, появилось совсем недавно, ещё не удалось стабилизировать процессы налогообложения. Были созданы некоторые временные рамки, в течение которых произойдут некоторые изменения:

  • С 2014 по 2018 год физические лица ещё могут получать какие-то поблажки и льготы со стороны государства относительно налогообложения.
  • Период, начинающийся с 2018 и заканчивающийся 2020 годом, станет переломным, так как в это время все граждане должны стабилизировать ситуацию, переоформить некоторые документы и начать платить налоги в необходимом размере.
  • Третий период начинается с 2020 года и не имеет конца, так как пока не предусмотрены изменения в законодательстве касательно этого вопроса. Уже начиная с 2020 года старые принципы налогообложения должны быть полностью устранены. Вместо них будет активно работать новая система, являющаяся более объективной и прогрессивной.

К 2020 году будет проще не только узнать кадастровую стоимость, но и решить сопутствующие разногласия. Например, сейчас достаточно трудно оспорить решение оценщиков, нужно прибегать к крайним мерам и обращаться в суд. В дальнейшем процесс пересмотра дела станет куда быстрее и проще.

Уже к 2020 году в планах государства развить подразделение Росреестра, где будут работать эксперты высшего класса. Они будут специализироваться на определении цены, причём для этого процесса не потребуется привлекать оценщиков, при сотрудничестве с которыми часто возникают какие-то конфликты.

Вторая сторона медали нововведений — это увеличение налога на недвижимость. Уже начиная с 2018 года, показатель вырастет на 20%. Учитывая тот факт, что в некоторых регионах уровень налогообложения и так слишком завышен, это дополнительный повод для возмущений со стороны физических лиц.

Выделяются виды недвижимости, которые не подвергаются обложению налогами:

  • Квартиры, которые по размеру составляют не более 20 квадратных метров. Если вы являетесь обладателем такой собственности, вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость, для вас не очень актуален.
  • Жильё в виде комнаты размером до 10 квадратов в коммунальной квартире.
  • Небольшие частные дома, площадь которых не превышает отметку в 50 квадратных метров. Но нужно понимать, что если в один прекрасный момент вы решите прибегнуть к модернизации и совершите пристройку или добавите ещё один этаж (гипотетически), придётся рассказать об этих изменениях. Возможно, отметка площади вашего дома превысит допустимую норму, а это возложит на вас обязанность платить налог.

Говоря о процессе продажи недвижимости, можно больше не надеяться на то, что удастся как-то сэкономить на налоге, продав свою квартиру или дом как можно дешевле. Эта схема не работает в силу существования кадастровой стоимости. Если вы слишком сильно занизите цену, налог будет высчитываться на основе той цены, что была определена после оценки экспертами.

Единственное, где вы можете сэкономить — оспорить завышенную кадастровую стоимость, если на то есть причины. Вполне возможно, что при наличии весомых аргументов вам удастся добиться переоценки и установить более реальную цену.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Процесс определения кадастровой стоимости может осуществляться различными методами, включая применение интернета. Существует ряд сервисов, которые помогут решить вашу проблему:

  • Если хотите узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, можно обратиться к порталу Росреестра. Всё, что требуется лично от вас — внести информацию в предоставленный вам бланк о своей квартире. Немного времени и пара манипуляций — всё, что нужно, чтобы получить целый ряд ценной информации, не выходя из дома.
  • Второй способ того, как узнать кадастровую стоимость квартирынайти адрес ближайшего к вам филиала Росреестра, отправиться туда, написать необходимое заявление и ждать, пока ваша заявка будет принята и рассмотрена.
  • Можно воспользоваться картами Росреестра. Это не самый популярный вариант в силу того, что результат не гарантирован, так как лично по вашему объекту информации может и не быть.

Вы знаете где узнать кадастровую стоимость квартиры, предлагается выбор между несколькими источниками. Помимо этого, можно выбрать формат справки. Если вы предпочитаете работать с электронными документами, нужно будет заплатить 150 рублей за услугу, это прописано в налоговом кодексе. Возможно получение справки для физического лица в бумажном виде, это будет стоить 300 рублей.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Чтобы добиться желаемого результата, надо перейти на сайт Росреестра. Уже там потребуется проделать несколько несложных действий:

  • Открыв главную страницу, перейдите в раздел «Физическим лицам».
  • Появившаяся после нажатия на ссылку страница будет содержать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки». Переходим по ссылке, нажимая на неё, и двигаемся дальше к цели.
  • На сайте появится специальное окно, где будет предложен выбор действий. Остановившись на необходимом вам процессе, выбирайте его, чтобы перейти к конечному этапу.
  • В высветившихся полях нужно будет указать требуемую информацию. Сделав это, останется лишь немного подождать, чтобы получить результат.

Метод отвечает на вопрос, как узнать кадастровую стоимость дома, но он не отдаёт в ваше распоряжение справку, а лишь предлагает ознакомиться с некоторой информацией.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Пытаться самостоятельно разобраться с тем, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, практически бессмысленно, так как вы вряд ли сможете учесть все характеристики и получить идеальный результат. Этот процесс доверяют только квалифицированным специалистам.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

В списке ваших возможностей лишь узнать приблизительную сумму, которую нужно будет заплатить в качестве налога. Помимо этого, можно определить цену на процесс оценки жилья.

Представим, что у нас есть три показателя. Первый — это цена квартиры, второй — площадь помещения, третий — налоговая ставка для вашего региона. Чтобы рассчитать налог, потребуется проделать следующую цепочку математических действий:

  • Цену квартиры мы делим на площадь и получаем удельный показатель.
  • Берём общую площадь, а затем вычитаем из неё 20 квадратных метров. Ровно за такую часть вашей квартиры или дома платить не придётся. Путём вычитания площадей мы получаем ту часть жилья, которая подвергается налоговым обязательствам.
  • Берём полученный в первом действии удельный показатель и умножаем его на налоговые обязательства, полученные во время вычитания 20 квадратов от общей площади. В результате произведения получается итоговая сумма, которая подвергается взысканию налога.
  • Итоговую сумму делим на 100% и умножаем на налоговую ставку, в результате чего получается конечный результат. Ровно столько нужно будет ежегодно платить государству.

Для наглядности нужно рассмотреть пример с цифрами. Есть квартира за 5 000 000 рублей, площадь её составляет 50 квадратных метров. Налоговая ставка — 0,15%.

Начинаем с того, что делим цену на площадь и получаем:

  • 5 000 000 / 50 = 100 000.

Второе действие — избавление от лишних 20 квадратных метров:

  • 50 — 20 = 30.

Теперь умножаем обязательства на удельный показатель и получаем такие значения:

  • 100 000 * 30 = 3 000 000.

Последнее действие — это деление итоговой суммы на 100% и умножение на ставку, которая изначально была определена:

  • 3 000 000 / 100% * 0,15% = 4 500.

Путём простых действий мы узнали, что при данных параметрах жилья в год нам нужно будет платить 4 500 рублей.

Ну а с ценой постановки недвижимости на учёт всё очень просто. Сам процесс является бесплатным, а вы платите только за оформление документов. Стоит это всего лишь 200 рублей.

В нынешнее время иметь представление о кадастровой стоимости просто необходимо, ведь на основе её формируются налоговые обязательства. Будучи осведомлёнными касательно этого процесса, у вас не возникнет проблем с вашей недвижимостью. Если что, вы всегда будете знать о своём праве оспорить определённую специалистами стоимость, что создаст вам дополнительные преимущества при продаже жилья.

Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий