Что такое обременение на квартиру и как его снять

Очень часто бывает так, что при поиске жилья приходится сталкиваться с понятием юридической «чистоты» того или иного объекта недвижимости. Бывает такое, что квартира или дом имеют какие-то обременения, что можно отнести к негативным моментам. Из-за этого могут возникать ограничения права собственности. Ниже будет рассмотрено то, насколько опасно обременение и как оно может сказаться на процессе заключения сделки.

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Что это значит

Обременение на квартиру — это своего рода ограничение по отношению к собственнику. Изначально предполагается, что тот, кто имеет права собственности на ту или иную недвижимость, имеет возможность реализации следующих действий:

  • Владение. На документальной основе человек доказывает тот факт, что объект принадлежит именно ему и никому другому. Таким образом, он имеет полное право владеть квартирой или домом.
  • Пользование. Естественно, если у человека есть права собственности, то он может использовать её по своему усмотрению: проживать там, извлекать какую-либо пользу.
  • Распоряжение. Этот пункт подразумевает тот факт, что у владельца есть возможность свободно продавать, дарить собственность.

Квартира с обременением лишает человека последнего пункта. Таким образом назревает вывод о том, что в такой ситуации у тех или иных третьих лиц также есть интересы на данный объект недвижимости.

Что такое обременение на квартиру

Уже сказано о том, что такое обременение на квартиру. Это явление можно охарактеризовать ситуацией, когда человек не может никак распорядиться собственностью, не имеет возможности её продать или просто подарить.

При таких обстоятельствах можно купить подобного рода жильё:

  • При мошеннических действиях. Вы могли стать жертвой людей, которые намеренно скрыли наличие проблем с недвижимостью. Да, такое бывает, когда при проверке юридической чистоты объекта мошенникам всё же удаётся скрыть тот факт, что объект имеет обременение. И вся проблема заключается в том, что даже если вы решите разорвать договор купли-продажи, вы не сможете вернуть свои денежные средства.
  • Предварительное информирование. Бывает и такое, что об обременении продавцы предупреждают своих потенциальных покупателей. В чём особенность данного метода и кому будет интересно приобретение подобного типа квартиры?Дело в том, что чаще всего делается достаточно существенная скидка, порой она достигает 50%. И кому подойдёт подобное предложение? Отличный вариант для тех, кто в ближайшие годы не планирует продавать эту недвижимость и покупает он её только для того, чтобы проживать в ней.

Возможные виды обременения

Возможные виды обременения

Стоит знать и о том, что существует несколько видов обременения на квартиру. Многие жильцы даже не подозревают об этом. Такие варианты ограничений, блокирующие ваши права распоряжаться недвижимостью, представлены таким образом:

  • Ипотека. Это один из основных вариантов, с которым сталкиваются люди. Тут нет ничего страшного, просто нужно знать о том, что при оформлении кредита банк автоматически берёт вашу квартиру в залог на весь период выплаты долга. Пока вы не отдадите всю сумму, вы будете иметь право лишь проживать в жилье.
  • Арест. Если ваша квартира была причастна к какому-то судебному делу, она находится под залогом или является спорной собственностью, то на неё также будет наложено обременение на время разбирательств. И вы должны понимать, что в данной ситуации только суд сможет снять эти ограничения.
  • Рента. Если вами была заключен договор, согласно которому вы отдаёте своё жильё взамен на пожизненный уход и содержание, вы также лишаетесь права распоряжаться данной собственностью. И обременение будет «висеть» до тех пор, пока не настанет смерть владельца.
  • Доверительное управление. Часто бывает такое, что для того или иного объекта недвижимости нанимается специальный доверительный управляющий. Так вот, это действие тоже накладывает на собственность ограничения. Они будут сняты как только закончится срок действия договора или же после смерти нанятого управляющего.
  • Аренда. Если вы сдаёте квартиру, будьте готовы к тому, что при передаче собственности третьему лицу вы не сможете распоряжаться жильём. На протяжении всего срока действия договора у вас не будет возможности выселить жильцов и отобрать жильё. В том случае, если вы сдаёте в аренду квартиру на длительный период, нужно будет регистрировать данный договор в Росреестре, что наложит на вашу собственность обременение.
  • Опека. В том случае, если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, со стороны органов опеки также накладываются определённые ограничения. И в дальнейшем продать эту недвижимость не будет возможности, пока на это действие не дадут согласие органы опеки.

Возможные проблемы и риски

Важно понимать всю ответственность и делать всё вовремя. О чём идёт речь? Когда вы оформляете договора, не игнорируйте шаг, на котором вы должны будете проверить то, есть ли у недвижимости обременения. Незнание этого приводит к неприятным последствиям:

  • Необходимость в том, чтобы расторгнуть договор. Вы ведь понимаете, что в результате вам придётся просто на ветер выбросить деньги, которые вы платили за то, чтобы была осуществлена оценка недвижимости, за другие услуги по оформлению документов. Конечно, вы можете возместить все убытки, но сделать это можно будет только при обращении в суд, где потребуется доказать вину продавца.
  • Увеличение расходов. Может быть такое, что придётся понести дополнительные финансовые потери. В каком смысле? От вас может потребоваться оплата части долга банку. Также, если жильё сдавалось в аренду, вполне вероятен случай, когда нужно будет уплатить неустойку. Но всё это только в том случае, если вы не хотите потерять квартиру и не планируете расторгать договор купли-продажи.
  • Отказ продавца от сделки. Если владелец недвижимости вдруг откажется продавать или любым другим способом передавать жильё, но при этом часть каких-то средств уже была использована для того, чтобы погасить долг, потребуется обращение в суд для возмещения всех убытков.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Как снять обременение с квартиры после погашения

Как снять обременение с квартиры? Всё, что нужно — это снять обязательства, которые послужили причиной. Можно рассматривать следующие ситуации:

  • Случай с банком. Когда вы берёте ипотеку, кредитная организация в качестве залога забирает недвижимость. Но не надо отчаиваться, ведь всё временно. Как только вы полностью отдадите весь долг, вам останется лишь проделать несколько действий. Вы должны обратиться в банк или в Росреестр, составить специальное заявление, предоставить определённые документы, после чего все ограничения с вашего жилья будут полностью сняты.
  • Ситуация в суде. Квартира или дом могли быть обременены в результате судебного ареста. Но как только весь этот процесс завершится, вы сможете легко снять все ограничения и получить полный спектр возможностей по отношению к вашей недвижимости.
  • Случай с доверительным управлением или с арендой. Тут в качестве основной причины снятия обременения будет выступать такое явление, как законченный срок действия бумаг, которые были причиной ограничений. Если квартира больше не сдаётся в аренду или же наступила смерть доверительного управленца, вам ничего не остаётся, кроме как обратиться в Росреестр, где вам помогут решить вопрос.
  • Через Госуслуги. Воспользовавшись порталом, вы сможете снять ограничения в режиме онлайн, оформив все заявки и отправив сканы необходимых документов.

Как ограничиваются права собственника

Ситуаций и случаев ограничений достаточно много, но все они являются неутешительными для владельцев недвижимости. Вывод тут всегда один — забирается право в полной мере распоряжаться собственностью, что уже не может как-то радовать. Вот чего именно лишают человека собственника:

  • Нельзя использовать квартиру в качестве залога при оформлении кредита. Для кого-то этот момент вообще не сыграет роли и значения, а кому-то даже эта новость причинит дискомфорт. Дело в том, что многие люди, купив квартиру, не имеют средств для того, чтобы сделать ремонт или приобрести хотя бы самую необходимую мебель. Взять кредит будет достаточно проблематично, а его условия станут не самыми привлекательными.
  • Отсутствие возможности «избавиться» от данной недвижимости. По сути, она является замороженной и вы ничего не можете с ней сделать. Обременения на недвижимость — это как арест для человека. Пропадает возможность подарить квартиру или дом, продать его.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Если вы решили, что прежде чем прописаться в жилье, нужно будет снять обременение с квартиры,  вы сильно ошибаетесь. Единственное, нужно понимать специфику всего процесса. Во-первых, нет никаких изменения для регистрации собственника квартиры и его детей. Все могут прописаться также, как и в случае со стандартной недвижимость. Нужно написать заявление, подать все необходимые документы. А вот для того, чтобы прописать иных лиц, например, супруга, нужно будет получить дополнительное разрешение третьих лиц, которые имеют отношение к квартире. К примеру, речь может идти о необходимости обращения к банку, который взял квартиру в залог на время выплаты ипотеки.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Самый главный плюс, с которым вы только можете встретиться, имея дело с обременённой квартирой — это её очень низкая цена относительно рыночной. Дело в том, что порой скидка превышает 50%. Но это происходит в той ситуации, когда продавец оказался добросовестным и сам сказал о наличии каких-то определённых ограничений, связанных с квартирой.

А что касается главного недостатка, так он выражается в невозможности с вашей стороны сполна пользоваться правами собственности, так как они ограничены. Вы не будете иметь возможности продать недвижимость или подарить её, что порой необходимо.

Важно понимать всю специфику и особенность ограничения. В данном случае вы должны помнить о том, что обременение — это ситуация, когда у третьих лиц есть права на недвижимость, хотя они и не являются собственниками. И если вы находитесь в ситуации, когда вам не нужно будет срочно продавать квартиру, вполне выгодно будет купить такую недвижимость. Выгода в таком случае будет очевидной.

Покупка квартиры с обременением по шагам

Как только вы разобрались с тем, что означает обременение на квартиру, может появиться другой вопрос: а какова особенность процесса покупки такой недвижимости. Ведь если человек уже готов и добровольно согласен на приобретение подобного жилья, нужно объяснить все действия. Примерно так выглядит процесс покупки на примере ипотечной недвижимости:

  • Поиск интересующего вас объекта. После того, как выбор будет сделан, нужно будет проанализировать ситуацию и понять то, насколько наложенные ограничения могут быть опасны для вас. Важно узнать информацию и о том, каким образом можно будет взаимодействовать с той организацией, которая наложила ограничения, чтобы в дальнейшем от них избавиться.
  • Переговоры касательно цены недвижимости. Также важно обсудить все другие интересующие вас моменты. Делайте это сейчас, чтобы потом не было поводов и причин о чём-либо жалеть.
  • Заключение предварительного договора. Чтобы проблем не возникло, обратитесь к специалисту в лице юриста, который сможет всё проверить и подсказать, есть ли какие-то ошибки.
  • Получение справок, которые подтверждают факт того, что есть обременение касательно жилья.
  • Покупатель должен предоставить деньги банку, тем самым погасив долг, после чего заключается ДГК между продавцом и покупателем. Передача денег и само подписание всех бумаг происходит в один день.
  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Теперь вам нужно будет написать специальное заявление с изъявлением желания снять обременения с объекта.
  • Вы должны будете заплатить государственную пошлину за то, чтобы обременение было снято.
  • Останется получить специальную справку, которая свидетельствует о том, что касательно интересующей вас недвижимости больше нет никаких ограничений. Где именно вы будете получать документ решать вам, но лучший вариант — обратиться в Росреестр.
  • Теперь нужно будет отдать остаток средств продавцу. Речь идёт о разнице между долгом перед банком и той стоимостью, которая была установлена для недвижимости.
  • Получение документа, свидетельствующего о получении прав собственности на недвижимость.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Если на жильё наложено обременение, снять его можно будет при наличии некоторых документов. Вам потребуется договор кредитования, закладная на имущество и специальная справка, выданная в банке, где говорится о том, что к заёмщику больше нет претензий и все счета закрыты.

Взяв эти документы, вы отправляетесь в Росреестр или же в МФЦ. Всё, что от вас потребуется — написать специальное заявление, где вы просите снять ограничения с недвижимости. Кстати говоря, снять ограничения вы можете бесплатно, а госпошлину в размере 350 рублей платят лишь в том случае, если заявитель хочет внести какие-либо изменения в свидетельство о праве собственности.

Советы от экспертов

А как же не попасть в ловушку и при покупке недвижимости узнать о ней всю информацию, которая может представлять какую-то ценность? Всё достаточно просто:

  • Закажите выписку из ЕГРП. Там вы и сможете увидеть все те обременения, которые существуют для той или иной недвижимости на момент обращения в службу.
  • Не торопитесь покупать квартиру у тех, кому она совсем недавно перешла в собственность по наследству. Тут могут возникнуть неприятности, если вдруг объявятся какие-нибудь наследники.

Заключение

Не сложно понять, как наложить обременение на квартиру физическому лицу. Достаточно приобрести недвижимость в ипотеку, чтобы она стала залогом. Намного важнее понимать то, какими могут быть последствия покупки подобного типа жилья. Если вы будете разбираться в деле, то сможете успешно решить вопрос, не создав себе дополнительных проблем.

Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий