Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Приобретение квартиры в новостройке — это очень удачный и правильный выбор, но даже он не лишён каких-то возможных опасностей и подвохов. Важно быть предельно внимательным и контролировать процесс, чтобы не оказалось так, что застройщик, казавшийся со стороны добросовестным, в один прекрасный момент вас просто обманул.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке

Всего существует несколько способов приобрести квартиру в ещё строящемся или же уже в возведённом объекте. В разных случаях будут уникальные схемы, о чем также нужно помнить и не забывать. Если вы выбираете покупку недвижимости в том доме, который уже по факту построен физически, а не только на бумаге, ваши действия должны иметь такой характер:

  • Ищите наиболее выгодный вариант квартиры. Важно учитывать все факторы, которые будут влиять на комфорт жизни. Хорошее жильё это одно, но важно ещё помнить и о том, что важна инфраструктура, всё то, что будет окружать вас.
  • Необходимо проанализировать деятельность застройщика, найти о нём информацию, отзывы реальных клиентов. Детальная оценка просто необходима и является обязательной, ведь в противном случае вы можете оказаться в неприятной ситуации.
  • Как только вы всё изучили, можете отправиться в офис, где также нужно будет попросить документы о компании, а также об объекте той недвижимости, которую вы собрались покупать.
  • Изучение объекта по факту. Вы должны посетить ту квартиру, которая совсем скоро может стать вашей. Посмотрите, чтобы всё в ней вам нравилось, обратите внимание на наличие каких-либо дефектов.
  • Если всё хорошо и претензий нет, самое время переходит на следующий шаг покупки квартиры в новостройке. Речь о заключении договора купли-продажи. Внимательно читайте всё, что подписываете, чтобы не было никаких сюрпризов в дальнейшем.
  • Внесите полную оплату. Когда с документами разобрались, самое время рассчитаться за покупку. Вы должны предоставить ту сумму, которая оговаривалась в договоре.
  • Теперь происходит передача объекта по акту его владельцу, то есть вам.
  • Последний этап — это регистрация прав собственности и оформление прописки.

Если же вы покупаете квартиру, которая ещё строится и не завершена, пункт осмотра помещения сразу отменяется. Кроме того, в данном случае составляется договор долевого участия. В документе должна содержаться чёткая и точная информация о том, когда и как будете передана недвижимость владельцу. Определяется порядок всех действий, что минимизирует какой-либо риск.

Как купить квартиру в новостройке правильно: поиск и анализ дома

Как купить квартиру в новостройке и ни о чём не пожалеть в дальнейшем? Очень важно просто быть предельно предусмотрительным и подобрать именно то, что соответствует вашим требованиям.

Начать нужно в первую очередь с месторасположения объекта. Немаловажную роль играет отдалённость от центра города и наличие какой-либо полезной инфраструктуры рядом с домом. Школы, детские сады, аптеки, больницы — всё это необходимо человеку, поэтому очень желательно, чтобы такие объекты были неподалёку от вашего дома.

Помимо всего этого, немаловажную роль играет качество самого объекта. Вообще, жилые дома классифицируют и делят на 4 категории: эконом вариант, стандарт, бизнес, а также премиум. Естественно, цена будет напрямую зависеть от того, в каких условиях вы будете проживать.

Один из важных моментов — это изучение самой квартиры. Если вы покупаете её уже в готовом доме, который полон новых квартир, где ещё никто не жил, это упрощает вам жизнь и даёт возможность подойти к делу с большей безопасностью.

Если жильё готово, отправьтесь туда на осмотр и оцените всё то, что играет для вас важную роль. В первую очередь, наглядно убедитесь в том, что планировка вам нравится, ведь чертежи на бумаге — это одно, а вот посмотреть и увидеть в действительности — это другое. Посмотрите на то, какие материалы использовались при ремонтных работах, оцените их качество. Проверьте то, насколько добросовестно справились с задачей строители. Не лишним было бы проверить ровность всех стен, потолков и полов, ведь если вы будете делать ремонт, придётся столкнуться с проблемами при наличии явных отклонений.

Посмотрите на качество всего, что вас окружает: отопление, система водопровода и так далее. Попросите любые документы, которые, согласно вашему мнению, стоило бы увидеть и убедиться в том, что дом возведён на законных основаниях. Проверьте всё так, чтобы потом не было претензий.

Покупка квартиры в строящемся доме — это немного другая ситуация и тут не удастся всё изучить наглядно, но вот проверить документы вы всё же сможете. Попросите предоставить технические характеристики помещения, план, данные о квадратуре и так далее.

Помимо всего, лучше наглядно увидеть то, какими темпами ведутся строительные работы. Приезжайте туда, где возводят дом, чтобы убедиться, что на месте есть и рабочие, и вся необходимая техника. Следите за тем, с какой скоростью выполняются строительные работы.

Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: что нужно знать покупая квартиру в новостройке

Дело в том, что реально существуют подводные камни при покупке квартиры в новостройке. О чём именно идёт речь? Например, вы решили купить недвижимость, которой ещё по факту нет, а вырыт лишь котлован. Плюс такой сделки будет очевидным, заключается он в низкой стоимости. Обычно, такая квартира будет стоить на 30-40% дешевле, что говорит о существенной экономии средств. Но как говорится, тут не обойдётся без рисков.

Первое и самое опасное то, что в действительности объекта ещё нет и проверить его на уровень качества просто не удастся. А каким будет возведённый дом — совсем неизвестно. То, опытны ли строители, хорошие ли материалы будут применяться, вовремя ли будет сдан объект — всё это под сомнением и вы должны понять это.

Помимо всего, застройщик может оказаться недобросовестным, из-за чего он способен изменить условия сделки и в итоге вам придётся лишь столкнуться с фактом. Возможно и специальное повышение стоимости, и продажа не только вам, но ещё кому-либо, и изменение планировки.

Важно очень тщательно изучить договор, ещё лучше, если вы ознакомитесь с его содержимым в присутствии специалиста, который сразу выявит все ошибки и найдёт «подводные камни», если такие имеются.

Оценка застройщика и перспективы банкротства: как выбрать застройщика при покупке квартиры

Есть несколько вариантов того, как можно полностью проверить застройщика и убедиться в том, можно ли ему доверять и отдавать деньги за недвижимость, которая в дальнейшем должна стать вашей. Вот на такую информацию вы имеете полное право, так что не бойтесь и запрашивайте её:

  • Сколько лет компания занимается подобными делами в сфере строительства. Понятное дело, что ваш выбор должен склоняться к тем организациям, которые в своём деле уже достаточно долго, как минимум 5-7 лет.
  • Документы на интересующий вас объект. Всё начинается с свидетельства о регистрации застройщика, а заканчивается подробными данными о том, какова планировка помещений и так далее.
  • Информация об аккредитации компании в различных банках. Конечно же, наибольшее доверие вызовут те, кто готов предложить купить недвижимость в ипотеку. Отдать все деньги сразу могут далеко не все, поэтому возможность долгосрочного займа многим может прийтись по вкусу.
  • Информация об уже выполненных и завершённых работах. Чем больше готовых объектов за спиной у компании, тем лучше, ведь так вы наглядно убеждаетесь в том, что любое дело, за которое берётся застройщик, доводится до конца.
  • Информация об учредителе. Очень важно знать о том, кто именно построит ваш дом. Владея данными об опыте работы и том, нет ли тёмного прошлого, можно сделать вывод касательно того, стоит ли рисковать своими деньгами.
  • Уставной капитал. Понятное дело, что рискованно инвестировать пару миллионов в стройку, если сам застройщик отвечает суммой в 10 тысяч рублей.
  • Иски к застройщику. Воспользовавшись интернетом, вы можете легко узнать всю информацию о том, были ли какие-либо не исполненные иски к застройщику.
  • Анализ отзывов. Тут вам нужно проявить максимальный уровень сообразительности. Дело в том, что отзывы могут быть проплаченными, поэтому будьте очень осторожны. Ищите в интернете реальных людей, которые уже имели дело с тем или иным застройщиком, узнавайте всё, что вам нужно. Но не будьте слишком доверчивы и относитесь с подозрением к слишком лестным отзывам.

Если у вас есть альтернатива, вам нужно ознакомиться со всеми вариантами. Изучите сайты застройщиков, на форумах почитайте о них отзывы реальных людей. Если есть какие-то вопросы, лучше сразу уточните. Для достоверности убедитесь в том, что работы ведутся, посетив место строительства, поговорите с начальником бригады.

Также внимательны будьте касательно вопроса банкротства, ведь в случае чего, вам придётся повозиться с бумагами и обращаться в суд, чтобы защитить свои права. На помощь инвесторам приходит уже имеющаяся законодательная база, которая успешно контролирует финансовое состояние компаний, которые являются застройщиками.

Со стороны добросовестного застройщика предоставляется страхование своей ответственности перед теми людьми, которые стали инвесторами. Если банкротство и наступает, люди вправе вернуть свои деньги или же получить квартиры с последующим созданием жилищного кооператива.

Чтобы не столкнуться с неудачными компаниями, просто очень тщательно анализируйте рынок предложений, а затем выбирайте таких застройщиков, которые имеют безупречную репутацию и огромный опыт работы за спиной, а также массу сданных в сроки объектов.

Теперь вы знаете о том, как проверить застройщика при покупке квартиры, но есть ещё масса важных моментов, с которыми вы столкнётесь в дальнейшем.

Оформляем договор

Оформление документов — один из важнейших этапов при покупке квартиры. Так что тут нужно быть предельно внимательными и осторожными, нельзя допускать ошибок. Вообще, существует несколько видов договоров, если вы покупаете недвижимость в новостройке. Каждый имеет свои особенности и отличия.

Особенности приобретения по ДДУ

Если вы покупаете в квартиру в объекте, который ещё находится в процессе строительства, предполагается заключение договора долевого участия, где есть две стороны: инвестор и застройщик. Так как на момент оформления бумаги сам дом — это всего лишь проект, в документе должна быть следующая информация:

  • Описание объекта покупки с уточнением адреса. Также важно упомянуть вопрос о соответствии площади. Она должна соответствовать, когда речь идёт о реальности и о проекте.
  • Точная цена, которая может изменяться лишь в том случае, если по завершению работ выявлено несоответствие площади помещения.
  • Сроки, в течение которых недвижимость будет передана инвесторам.

Документы, необходимые для успешной регистрации договора, продавец может подать самостоятельно. Но тогда нужно будет уточнять сроки их подачи. Немаловажную роль играет информация о тех обязательствах, которые всплывают перед застройщиком в случае нарушения каких-то обязательств. В ДДУ указывается информация и о том, каковы будут расходы по регистрации для инвестора.

Право собственности вы получаете в таком случае только в тот момент, когда застройщик сдаёт дом и подписывается акт приёма-передачи квартиры.

Особенности приобретения через ЖСК

Также можно купить квартиру в новостройке через жилищно-строительный кооператив. Но тут есть свои недостатки для покупателей. Первым делом нужно осознавать факт того, что вы не так защищены законом, отсюда выплывают возможные риски.

Плюс ЖСК в том, что отдать деньги вы можете в течение нескольких лет после того, как дом будет сдан под эксплуатацию. Помимо этого, взносы пайщиков не будут облагаться налогами, из-за чего застройщик готов предложить квартиру по цене, которая ниже стандартной на определённое количество процентов.

Ещё есть ряд таких нюансов. Например, пайщики могут следить за ходом строительства и принимать участие в эксплуатации дома. Если какой-либо дольщик решит сорвать договор, то кооператив определяет сроки возврата средств.

Конечно, вариант с ЖСК выглядит привлекательно, но помните о самых высоких рисках. Имея на руках лишь членскую книжку кооператива, в случае банкротства компании, ваши интересы практически никак не защищены и вероятность остаться в плюсе минимальна.

Приобретение по переуступке

Если вы заключили договор долевого участия и уже получили права на недвижимость, вы можете их легко передать третьему лицу. Для этого достаточно оформить соответствующие бумаги, согласно которым, человек получает не само жильё, а возможность оформить права собственности сразу после того, как объект сдаст застройщик.

Чтобы сделка прошла успешно, важно получить согласие от застройщика, а также иметь при себе ДДУ или ДКП. Само соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Договор купли-продажи

Один из наиболее практичных и удобных способов покупки квартиры — это приобретение по ДКП. Но в данном случае речь идёт уже о построенном доме, все документы в данной ситуации есть на руках у застройщика. Ваша задача — лишь всё грамотно и правильно оформить, а потом зарегистрировать. На это уйдёт пара недель.

Документы для оформления договора и регистрации

Для каждого случая могут потребоваться какие-то особенные документы, но если говорить про общий список бумаг, которые должны предоставить обе стороны, он выглядит примерно так:

  • Договор, который подтверждает участие при долевом строительстве.
  • Заявления от обоих участников сделки.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Паспорта сторон, которые заключают между собой соглашения.
  • Если осуществляется покупка по переуступке, то прикладывается ещё и договор уступки.

Плюс ко всему, могут потребоваться квитанции об оплате за недвижимость, если вы покупаете сразу за наличные. При наличии супруга могут потребовать его согласие на сделку, а также свидетельство о браке. Если недвижимость покупается в кредит, нужно будет предоставить договор, который заключен с тем или иным банком, а также оформленную закладную.

Регистрация договора

После того, как вы подпишете все соглашения с застройщиком, останется всё зарегистрировать в Росреестре. Порой застройщик сам предлагает заняться вопросом документации, но тогда нужно обсудить сроки подачи всех бумаг. В случае оформления переуступки нужно, чтобы оба физических лица присутствовали в месте, где происходит регистрация.

Оплата

Как только осуществлена регистрация через государственные органы, нужно будет перевести денежные средства на расчётный счёт компании, которая выступает в роли застройщика. Вы можете внести ПВ, после чего постепенно отдаётся остальная сумма.

Есть вариант обезопасить себя и воспользоваться аккредитивной формой расчёта, когда деньги поступают от вас на специальный счёт, а затем переводятся уже самому застройщику, но только в момент, когда права на недвижимость полностью переходят человеку, то есть после регистрации сделки.

Приёмка квартиры от застройщиков

После того, как стройка объявляется завершенной и дом сдаётся в эксплуатацию, есть три месяца на то, чтобы оформить акт о приёме-передаче недвижимость. Покупатель должен всё внимательно изучить и рассмотреть, убедиться в том, что планировка соответствует той, что отображена на бумаге, проверить качество строительных и ремонтных работ.

Если есть какие-то дефекты, вы вправе потребовать их устранения или претендовать на компенсацию. Не торопитесь верить застройщику и его устным обещаниям, не подписывайте бумаги, пока не получите необходимый вам результат.

Оформление квартиры в собственность и прописка

После того, как вами будет подписан акт приёма-передачи и вы станете собственником, нужно будет пройти регистрацию жилья. Для этого потребуется обращение в БТИ, откуда придут специалисты и изучат квартиру, после чего составят технический план. Затем вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр и предоставляете пакет документов, в итоге получая выписку.

Какие нужны для этого документы

Чтобы оформить недвижимость в собственность, вам нужно будет собрать следующий пакет необходимых документов:

  • Паспорт, а также написанное владельцем заявление.
  • Бумаги, подтверждающие факт того, что у вас есть права на недвижимость.
  • План БТИ.
  • Акт приёма-передачи.
  • Договор, который заключался с застройщиком.

Вы, как заявитель, должны будете оплатить госпошлину за осуществление процесса регистрации, а в качестве подтверждения прикладывается квитанция. Свидетельство о регистрации выдаётся после того, как ваш случай рассмотрят в течение 10-30 дней.

Когда вы становитесь официальным собственником, владелец имеет право прописаться, с чем поможет обращение в УФМС. Всё, что нужно будет иметь с собой — паспорт, свидетельство о праве собственности, а также заявление.

Особенности покупки квартиры в новостройке с ипотекой

Как купить квартиру у застройщика, если нет полной суммы? Можно воспользоваться услугами банков, которые выдают ипотеку на выгодных условиях. Единственное требование — соответствие всем параметрам. Вы должны иметь хороший и стабильный доход, официальное трудоустройство, а также возраст, не выходящий за рамки норм.

Если банк принял по вам положительное решение, нужно оформить договор между покупателем, владельцем и самим банком. Как только вы обратитесь в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку, останется лишь получить правоустанавливающий документ.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке: советы юриста как сэкономить и выгоднее купить

Если вы покупаете квартиру и делаете это впервые, воспользуйтесь советами профессионалов, ведь так вы сможете сэкономить намного больше, чем потратите. Вот такие особенности вы можете учитывать, чтобы сохранить часть своих средств:

  • Жильё становится максимально дешевым в летний период, когда наступает период отпусков и люди меньше заинтересованы в покупки недвижимости.
  • Те квартиры, которые не являются самыми ходовыми, со временем падают в цене. К ним относится недвижимость на первом и последнем этаже.
  • Если покупаете квартиру в рассрочку, вы можете договориться с продавцом о том, чтобы осуществить досрочную выплату, но только в случае, если тот согласится пойти на уступки.
  • Если покупать квартиру в объекте, который находится ещё на стадии котлована, вы сэкономите 30-40%.
  • Если вы умеете общаться, попросите менеджера по продажам сделать вам скидку. Иногда это работает, ведь им нужно выполнять план по реализации недвижимости. Сделать это будет проще, если будет принято решение пойти на небольшие уступки.

Один из интересных фактов заключается в том, что квартиры на 13 этаже часто становятся максимально дешёвыми в силу нежелания их покупать из-за суеверий. Если вы не из этих людей, пользуйтесь возможностями.

Итак, вы знаете о том, как правильно решить, у какого застройщика лучше покупать квартиру. Также вам известно всё о самом процессе оформления документов. Имея все эти знания, вы легко подберете себе самое выгодное предложение и сможете стать владельцем того жилья, о котором всегда мечтали.

Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий