Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать

Процесс регистрации дачного дома — это то, что сейчас можно осуществить по достаточно упрощенной схеме. Но многие люди, владеющие недвижимостью, всё равно не спешат решать данный вопрос. Со стороны государства происходили неоднократные продления сроков, но всё же есть риск того, что человек может что-то не успеть.

Оформление дачного дома

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

В 2006 году у граждан России впервые появилась возможность зарегистрировать объект такого типа. Вообще, предполагалось, что программа будет действовать лишь до 2015 года, но по некоторым причинам всё продлили вплоть до 2020 года. Таким образом, «дачная амнистия», как прозвали эти события в народе, на данный момент действует до 1 марта двадцатого года.

Суть программы заключается в том, чтобы предоставить людям возможность оформить недвижимость и сделать её своей собственностью. При этом всё происходит по предельно упрощенной схеме. Объект в свою очередь должен быть расположен на земле собственника, которая является приватизированной. Кстати говоря, у вас появляется возможность не только оформления дачного дома, программа распространяется на такие постройки, как гараж, баня и так далее.

Ещё одно важное изменение произошло в 2017 году, когда был введён новый закон о регистрации недвижимости, согласно которому, дачные строения, а также другая недвижимость, теперь лишается какой-либо привязанности к территории. Специалисты сразу выделили как плюсы, так и недостатки. Если о преимуществах:

  • Все данные касательно регистрации предоставляются исключительно тому, кто является собственником недвижимости и никак иначе. Чтобы доказать своё право на получение информации, нужно будет подготовить документы, которые свидетельствуют о наличии прав на недвижимость.
  • Сама регистрация изменилась в структуре, из-за чего риски столкнуться с мошенниками теперь сводятся к минимуму. Вам не нужно сильно переживать, ведь теперь всё максимально безопасно.
  • Создание единой базы, где есть абсолютно вся информация обо всех объектах. Теперь вам ну потребуется отправляться в тот регион, где была зарегистрирована недвижимость, решить вопрос оформления дачи на участке теперь не составит труда.

Дачная амнистия была продлена до марта 2020 года

А что можно сказать о минусах тех изменений, которые были введены? Один из самых больших недостатков заключается в том, что теперь зарегистрировать всё можно только с кадастровым учётом. Какой именно минус лично для вас? Вам нужно обращаться к специалисту в данной сфере, чтобы ваш объект внести в реестр. За всё это надо платить деньги, это дополнительные расходы.

Ещё одно важное изменение вступило в силу в 2018 году, которое предполагает обязательное проведение межевания. Теперь без установленных границ нельзя будет распоряжаться домом и участком.

Ещё один нюанс в том, что раньше регистрация дома, который расположен на садовом участке, проводилась за счёт подачи декларации, а сейчас уже потребуется кадастровый план.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Чтобы оформить подобную недвижимость, всегда и во всех случаях необходимо предоставлять специальные документы в органы, которые занимаются регистрацией. Многие граждане не делают это для того, чтобы не платить специальный налог на имущество, который становится обязательным сразу же после того, как строение оформляется в собственность. Но не нужно думать, что вы получаете только недостатки, преимуществ очень много:

  • У вас будет возможность совершения юридических сделок с участием данной недвижимости(продажа и так далее).
  • Вашу постройку не снесут, посчитав её самостроем.
  • Возможность оформить кредит, сделав ваш дом залогом для банка.
  • Решение всех споров с соседями по поводу границ участков, всё будет определено с максимальной точностью.
  • В случае сноса здания вы сможете получить финансовую компенсацию.
  • Вы можете легко оформить прописку в том доме, который находится на участке.

Оценив всё это, нет никаких сомнений по поводу того, нужно ли оформлять дачу в собственность. Конечно же, ответ в данном случае будет только положительным.

Если же вас все вопросы касательно распоряжения строением в дальнейшем не интересуют, а наличие потенциальных проблем не беспокоит, вы можете не проходит регистрацию дома на садовом участке, так такового закона нет, который бы обязывал это делать.

Когда нужно оформлять дачные строения

Есть такая недвижимость, которая подлежит регистрации:

  • Те постройки, которые были возведены территориально там, где предусмотрено ведение садового хозяйства.
  • Садовые дома, которые были построены на дачных участках.
  • Дома, которые разместились на тех наделах, которые были предназначены для ИЖС.
  • Какие-то беседки, гаражи, которые расположились на территории для ИЖС.
  • Все остальные постройки, которые, согласно закону, можно возводить без специального разрешения на строительство.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке — пошаговая инструкция

Начать нужно с приятного — процедура не занимает много времени и не заставляет нести дополнительно большие затраты. Как зарегистрировать дачный дом описано в следующих действиях:

  • Сначала вы обращаетесь в БТИ, после чего будут проведены все обязательные кадастровые работы.
  • Составляется специальный технический план. Сейчас обязательным требованием стало наличие этого документа в электронном варианте. Специалисту, чтобы всё сделать и подготовить, даётся 14 дней.
  • Оплачивается госпошлина. За каждый объект нужно внести сумму в размере 350 рублей. Все реквизиты вы сможете получить в том органе, куда вы будете подавать свои документы для осуществления процесса регистрации.
  • Вы собираете пакет документов и отправляете в соответствующие органы. Речь может идти как об МФЦ, так и Росреестре. При отсутствии каких-либо недочётов и ошибок все данные будут внесены в единый реестр. В нынешнее время работает функция электронной регистрации.
  • Вы получаете выписку из ЕГРН, которая полностью подтверждает тот факт,что у вас есть право собственности на тот или иной объект.

Как видно, весь перечень действий не займёт много времени, так что вопрос о том, как зарегистрировать дом на участке, не станет для вас чем-то слишком затруднительным. Единственное, что требуется лично от вас — внимательность при оформлении документов.

Список необходимых документов

Чтобы весь процесс не отнял у вас много времени, предельно важно всё сделать правильно и без ошибок сразу. Речь идёт о сборе документов, которые понадобятся при регистрации. То, что именно вам нужно будет предоставить, уточните заранее. Получив полный перечень наименований документов, начните их последовательный сбор.

Вот что понадобится:

  • Паспорт того, кто подаёт заявление. Он выступает в роли документа, который удостоверяет личность.
  • Документы, подтверждающие тот факт, что тот или иной участок с постройкой на нём принадлежит именно вам.
  • Кадастровый план земли.
  • Технический план постройки, которую планируете зарегистрировать.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

Как можно оформить дачный дом в собственность — сроки регистрации

Важно помнить не только о способах осуществления тех или иных задач. Вы должны чётко осознавать то, в какие сроки должна происходить регистрация загородного дома. С учётом того, что в 2017 году весь процесс намного упростили, проблем больше возникать не должно. Так как была создана единая база данных, все процессы проходят быстро для всех клиентов.

Если говорить о чётких сроках, выглядят они примерно так:

  • Вы тратите 10 дней на то, чтобы осуществить постановку на учёт и оформить права собственности, сделав всё это одновременно. Но такой вариант осуществим только в той ситуации, если вы впервые ставите на учёт недвижимость или же ликвидируете тот или иной объект.
  • 7 дней потратят на весь процесс те люди, которые планируют зарегистрировать только права собственности.
  • Если у вас в целях лишь внести какие-то изменения в уже имеющийся кадастровый план, нужно будет подождать 5 дней для получения результата.

Согласно закону, всю ответственность за правильность оформления бумаг и за соблюдение установленных сроков несёт именно регистрационный орган.

Важный нюанс для тех, кому важна каждая минута времени. Если вы обращаетесь в МФЦ, вы, грубо говоря, будете пытаться воспользоваться услугами посредника. Если же отправиться за помощью прямо в Росреестр, то всё произойдёт гораздо быстрее и оперативнее.

Стоимость оформления права собственности

Если говорить о том, сколько же вам придётся заплатить за всю процедуру, стоит отметить всего два основных направления, куда идут ваши деньги. Первое — это оплата госпошлины. Это всего несколько сотен рублей, так что от этого вы наверняка не сильно пострадаете. Ещё один момент — это внесение оплаты человеку, который составляет кадастровый план. Тут нужно будет заплатить немного больше.

Однозначно сказать о конечной сумме нельзя. Если госпошлина ещё как-то определена и равняется 350 рублям, то вот оплата услуг инженера неизвестна, в каждом регионе она будет отличаться, а, следовательно, и конечная сумма будет разной.

Если вы будете свою постройку ещё и страховать, также учитывайте дополнительные расходы и по этому пункту.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Когда вы имеете дело с зарегистрированными в собственность строениями, тут даже нет никаких сомнений в том, что вам удастся всё успешно застраховать. Но что делать в той ситуации, когда в реестр объект ещё не внесён? К сожалению, в данном случае вам останется лишь разочароваться, так как ответ тут один — государство установило закон, согласно которому возможность оформления страховки полностью отсутствует.

Но бывает такое, что страховые компании закрывают на всё глаза и оформляют страховку следующим образом:

  • Составляется договор, участниками которого являетесь вы и страхования компания.
  • В договоре указывается информация о том, что в случае какого-то стразового случая деньги в виде компенсации будут выплачиваться ближайшим родственникам того, кто является владельцем.
  • Вы вносите взносы за страховку.

И дело тут в том, что обман в любом случае заподозрят тогда, когда страховой случай наступит. Компенсация выплачена вам не будет, так как по сути обязательств что-то выплачивать у компании перед вами нет. Так что помните, тут успеха добиться не удастся, ваша сделка не будет юридически правильной, вы только зря потратите свои деньги и силы.

Нюансы оформления дачного дома

Недвижимость может быть представлена в различных формах, на разных стадиях строительства. Везде есть свои нюансы при оформлении.

Недострой

Если ваше здание ещё не достроено, но вам нужно внести его в реестр, воспользуйтесь одним из трёх предложенных способов:

  • Можно осуществить регистрацию, воспользовавшись при этом декларацией.
  • Вы можете оформить объект как самострой после окончания возведения. Единственный нюанс для вас тут в том, что нужно будет заплатить небольшой штраф в размере 2000 рублей.
  • Вы можете получить разрешение на осуществление всех строительных работ, а затем оформить всё так, как это делается в стандартных случаях.

Если говорить о первом варианте, сейчас он стал более проблематичным ввиду нового закона, согласно которому нужно вносить только точные показатели в декларацию.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если ваша дача используется вами только в какой-то определённый период, например, весной и летом, когда нужно вести садовые работы, вы можете пройти регистрацию по стандартным правилам, при этом не понадобятся никакие дополнительные документы.

Но а если вам понадобится прописка в дачном доме, что нужно? Вам потребуется пройти процесс установления статуса «жилой дом». Для этого потребуется, чтобы дом соответствовал всем требованиям касательно обеспечения коммуникациями и так далее.

Нужно ли регистрировать дачный домик? Конечно, тут вам потребуется вызвать комиссию, которая обследует дом и составит акт. Всё происходит в пределах 40 календарных дней. Будет составлен документ, который послужит основой для успешной регистрации дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если вы хотите оформить вашу дачу как жилой дом, нужно будет столкнуться с массой каких-либо нюансов. Независимо от того, где расположена постройка и какого типа это строение, нужно будет добиться признания того факта, что объект может быть использован для того, чтобы проживать там круглый год.

Вызывая комиссию, вы должны знать, что именно будет проверяться на соответствие необходимым стандартам. Вот ряд тех факторов, которые играют важную роль:

  • Возведение на участке для ИЖС. Помимо всего этого, в первую очередь смотрят на то, чтобы у здания были ровные стены, различные ограждения. Смотрят на то, насколько вообще безопасна постройка для постоянного проживания.
  • Наличие всех необходимых коммуникация. Даже если их нет, оценивают то, возможно ли их проведение и подключение. Важно, чтобы в доме была электроэнергия, водопровод и так далее — всё то, что нужно обычному человеку в повседневной жизни.
  • Шум и вибрации внутри помещения должны находиться в пределах допустимой нормы.

В том случае, когда ваш дом прошёл все проверки, специальная комиссия составляет акт и выдаёт его вам, а на основании его уже происходит регистрация дома.

Есть один важный нюанс. Если ваш дом каким-то образом образом находится на участке, который входит в состав СНТ, к большому сожалению для некоторых, такое здание не может быть признано жилым домом.

Как видно, в процессе решения того, как зарегистрировать дом на дачном участке, может возникать некоторый ряд спорных моментов и трудностей, но решить их будет достаточно легко при знании дела изнутри. Вы должны чётко понимать, что важно соблюдать все правила и не выходить за установленные нормы. Делайте всё только законным путём и не пытайтесь обойти законодательство, это не приведёт ни к чему хорошему.

Если вы не сильны в документации и не часто занимаетесь подобными делами, лучше обратиться за помощью к специалисту. Да, придётся понести дополнительные расходы, но вместе с этим вы гарантируете себе тот факт, что все документы будут оформлены правильно и без ошибок, это значительно ускорит процесс и не заставит вас делать всё несколько раз. Профессионал своего дела всё грамотно оформит, а вам лишь останется насладиться результатом.

Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий