Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2019 году

Современный рынок недвижимости — это достаточно разнообразные предложения и варианты покупки недвижимости. Один из самых популярных — это приобретение квартир у застройщиков — компаний, которые занимаются строительством и возводят новые, комфортабельные дома. Вся суть в том, что люди, делающие купить квартиру, становятся инвесторами и предоставляют деньги, а спустя какое-то время получают долгожданную жилплощадь. Основой является заключение и регистрация ДДУ в Росреестре (речь идёт о договоре долевого участия). Очень важно знать о том, какие документы считаются необходимыми, куда обращаться и в какое время. Важно помнить о том, что только грамотно оформленная сделка может стать гарантом того, что вас точно не обманут.

Зачем нужна регистрация ДДУ

Многие не понимают, зачем же нужно сразу регистрировать ДДУ, который вы заключили. Весомых причин назвать можно сразу несколько:

  • То соглашение, которое вы подпишете вместе с компанией, являющейся застройщиком, просто не будет иметь никакой юридической силы. Единственный вариант это исправить — отправиться в Росреестр и поставить это соглашение на специальный учёт.
  • Вы никак не сможете получить выписку из ЕГРН, которая понадобится вам в момент регистрации права собственности. Только документ, имеющий отметку из Реестра, будет служить весомым аргументом для того, чтобы выдать вам все необходимые бумаги.
  • Если возникнет неприятная ситуация и вам нужно будет разбираться с застройщиком, обращаясь при этом в суд, нужно будет предоставить ДДУ с пометкой из Росреестра. В противном случае данные документ не будет иметь никакой юридической силы.
  • Когда вы даёте деньги на строительство этой недвижимости, по сути, вы становитесь инвестором, но дольщиком вы сможете считаться ровно с того момента, когда соглашение, заключенное со строительной компанией, будет иметь правовую силу.
  • Если вы не прошли регистрацию ДДУ, в дальнейшем у вас будут отсутствовать какие-либо основания требовать свои деньги обратно, если застройщик окажется не тем, кем вы его считали. В случае возникновения проблем получение компенсации будет рассматриваться только для тех, кто обратился с ДДУ в Росреестр.

Если всё сделать, как этого требует порядок, в результате можно будет сделать такой вывод:

  • Вся та документация, которой обладает застройщик, прошла полную проверку и точно находится в порядке, не имеет каких-либо ошибок и неточностей.
  • Все действия, который делает компания, соответствуют тем требованиям, которые установлены законом 214-Ф3, а, следовательно, и вам не о чем беспокоиться.

Вы должны чётко понимать, что регистрация в Росреестре — это единственный весомый признак того, что сделка считается заключенной. Тот факт, что вы поставили с компанией свои росписи и застройщик в дополнение оставил печать, ещё не гарантирует вам безопасность. Правовая сила появится только с появлением специальной отметки.

Законодательная защита инвестора

В случае с покупкой жилья на первичном рынке вы выступаете в роли инвестора — дольщика, который предоставляет застройщику деньги в обмен на право получить собственную квартиру. Вы платите ровно столько денег, сколько будет достаточно для покрытия стоимости выбранной вами недвижимости.

Риски в случае с покупкой начинают появляться и возникать тогда, когда компания просит предоставить деньги сразу же, как только будет подписан договор. В защиту этого предоставляется некоторый перечень аргументов, которые не всегда выглядят убедительными.

Как бы там ни было, но на вашей стороне действуют сразу два закона, согласно которым вы хорошо защищены от обмана со стороны застройщика:

  • Основной правовой акт о долевом участии — 214-Ф3.
  • Законодательное положение о правилах проведения регистрации — 218-Ф3.

Последний правовой акт содержит много интересных для дольщика статей:

  • Статья 12. В ней представлена общая терминология, которая позволяет выбрать и найти наиболее подходящее для вас жильё.
  • Статья 13. Она раскрывает суть того, как правильно вносить сведения об объекте в ЕГРН.
  • Статья 16. В ней рассматривается информация о тех сроках, которые отводятся на процедуру регистрации прав собственности.
  • Статья 17. Из неё можно узнать о том, в каком размере вносится государственная пошлина за процесс постановки ДДУ на учёт.
  • Статьи 25-27. Описываются действия, которые необходимо предпринимать в случае, если вам отказали в проведении регистрационных процедур.

Почему же не стоит отдавать деньги за квартиру, пока не прошла регистрация договора в Росреестре? Всё предельно просто. Если вы это сделаете заранее, нет никаких гарантий, что застройщик не продаст квартиру кому-то ещё. В результате у вас будут проблемы, решить которые достаточно сложно, не имея при себе документа, имеющего юридическую силу. Как только вы всё зарегистрируете, появится уверенность, что выбранная вами квартира теперь точно достанется вам.

Что обязательно должен содержать ДДУ как признак легитимности сделки согласно 214 ФЗ

Внимательно проследите за тем, чтобы в вашем договоре долевого участия присутствовала вся важная информация. К ряду такой можно отнести следующие моменты:

  1. Информация о параметрах как дома, так и квартиры, которая была выбрана вами. Важно наличие абсолютно всех возможных характеристик.
  2. Сроки, когда строительство будет полностью закончено и объект передадут в эксплуатацию.
  3. Точная стоимость квартиры, а также метод выплаты этой суммы, механизмы погашения всех необходимых платежей.
  4. Перечень тех условий, которые должны быть выполнены как со стороны застройщика, так и тем, кто стал дольщиком.
  5. Предоставление каких-либо взаимных гарантий.
  6. Информация о том, каким правовым статусом обладает земля. Также должна быть отображена информация об имеющейся документации.

Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Понять это достаточно просто. Если всё происходит так, как это должно быть, согласно всем правилам и требованиям, то на бумагах будут проставлены специальные маркеры. Это небольшие записи, которые оставляют на обороте, где имеется свободное место на бумаге. Эти маркеры должны содержать такую информацию:

  • Штамп государственного ведомства.
  • Печать регистратора.
  • Подпись специалиста, который обладает соответствующими полномочиями.
  • Специальный регистрационный номер. Это уникальная комбинация символов, которая является прямым свидетельством того, что объект недвижимости был поставлен на учёт, а всю информацию о нём внесли в специальную базу данных.

Кстати, если даже вы планируете воспользоваться электронной регистрацией ДДУ, нужно будет ставить такие маркеры уже на бумажном экземпляре, не забудьте об этом.

Документы для регистрации ДДУ

Что касается документации, собирать бумаги может как инвестор, так и застройщик. В том случае, когда отдаётся предпочтение второму варианту, со стороны дольщика должны быть предоставлены копии документов строительной компании. Она в свою очередь уже приносит всё в соответствующие органы, где происходит регистрация.

Если происходит первичный процесс регистрации ДДУ, застройщик должен будет подготовить ряд таких документов:

  • Разрешение, позволяющее осуществлять строительный работы относительно того дома, в котором вами приобретается квартира.
  • Учредительные бумаги.
  • Уставная документация.
  • Проекты, которые должны пройти процесс заверения гендиректором компании, занимающейся строительными работами.
  • Свидетельство, которое подтверждает тот факт, что компания зарегистрирована как юридическое лицо.
  • Документы, которые являются доказательством внесения денег для фондового участия.

Если же то тому объекту, который находится в стадии строительства, уже регистрировали договор долевого участия, компания-застройщик должна будет предоставить такой набор документации:

  • Если сделка происходит на основе ипотеки, то нужно соглашение, а также специальная справка из банка.
  • Если инвестор состоит в браке, то есть имеет супруга или супругу, тогда нужно будет получить от второго члена семьи специальное согласие, ведь купленная недвижимость будет рассматриваться как совместная.
  • Если квартира, которая покупается в новостройке, в дальнейшем будет принадлежать ребёнку, не достигшему совершеннолетия, нужно предоставить свидетельство о рождении.
  • В том случае, если был нанят представитель, необходимо оформить и нотариально заверить доверенностью.

Также важный момент — это предоставление платёжной квитанции.

Куда обращаться за регистрацией

Когда вы планируете обратиться в Росреестр за тем, чтобы официально зарегистрировать соглашение после его подписания двумя сторонами, нужно будет подать специальное заявление в ЕГРН. Есть несколько вариантов того, как можно это сделать, вы должны лишь выбрать самый удобный и практичный лично для вас:

  • Подача заявления в МФЦ. Сделать это вы должны будете самостоятельно.
  • Можно явиться в отделение Реестра, где вам также не откажут в решении возникшего вопроса.
  • Можно использовать даже электронный вариант, но он работает только в той ситуации, если все действия вы осуществляете через банк, в котором у вас оформляется ипотека на квартиру в новостройке.
  • Можно обратиться к экспертом в области юриспруденции, которые за определённую плату возьмут весь процесс на себя.

Если говорить о том, какой же из вариантов наиболее привлекателен, стоит отметить вариант МФЦ. Так вы сможете сократить срок регистрации ДДУ до минимума, ведь вам не нужно будет выстаивать огромные очереди. Но есть тут и один недостаток — Многофункциональные Центры есть далеко не во всех городах, а, следовательно, не факт, что вам повезёт туда обратиться.

Есть вариант пойти в отделение Росреестра, это тоже достаточно удобно. Чтобы подробнее узнать о том, где расположены отделения данного регистрационного органа, достаточно посетить официальный сайт, где будет отображена вся основная информация. Также можно обратиться за консультацией путём телефонного звонка.

Порядок регистрации по шагам

Прежде чем вы будете задаваться вопросом, как проверить регистрацию ДДУ, вам нужно будет пройти целый ряд этапов, который приведёт вас к успеху. Вот что нужно делать, чтобы осуществить регистрацию прав собственности:

  • Заключите сделку. Речь идёт о том, что в письменной форме застройщик и инвестор договариваются о том, что одна сторона другой предоставляет недвижимость за ту или иную цену. Важно соблюдать все правила и требования, чтобы договор считался действительным.
  • Затем вы выбираете способ, которым вы воспользуетесь для обращения за помощью касательно регистрации. У вас есть выбор между электронным вариантом и фактической явкой в отделение. Стоит отметить, что сроки регистрации ДДУ в Росреестре будут определены тем, насколько велика очередь за подобной услугой в выбранном отделении.
  • Вы подаёте заявление, а к нему прикрепляете ещё пакет всех необходимых документов.
  • Теперь нужно будет взять расписку, в которой подтверждён факт того, что все документы предоставлены.
  • Вам нужно будет немного подождать. На подготовку документа уходит около 5-7 рабочих дней.
  • Останется прийти в отделение, чтобы забрать уже готовый документ. Как проверить договор долевого участия в Росреестре? Вы увидите проставленные отметки, которые будут свидетельствовать об успехе при выполнении процедуры.

Также, если вам потребуется, вы дополнительно можете получить выписку, где будет сказано о вашем праве собственности.

С вашей стороны требуется лишь проявление внимательности. Когда что-то подписываете, изучайте документ и всё то, что написано даже мелким шрифтом. Тщательный анализ бумаг может гарантировать тот факт, что на пути к приобретению квартиры не появятся никакие подводные камни.

Сдача документов и получение расписки

Важно правильно выполнять все этапы, действовать в соответствии с установленными требованиями. Например, таким является порядок сдачи документов:

  1. Необходимо взять талончик (при обращении в отделение МФЦ или Росреестра).
  2. Заполнение специального бланка. Образцы вы можете изучить как на официальном сайте, так и попросить в самом отделении.
  3. Теперь надо направить вашу анкету и документы специалисту.
  4. Вы получаете расписку.

Что касается последнего пункта, этот документ должен содержать такую информацию:

  • Дата, когда вы обратились за помощью.
  • Перечень всех предоставленных документов.
  • Название регистрационного органа.
  • Фамилия и имя человека, который принимал бумаги.
  • Данные того лица, к которому можно будет обратиться, чтобы узнать о том, на какой стадии готовности находится необходимый вам документ.

Те, кто пользуется электронным вариантом, должны пройти процедуру заполнения анкеты в режиме онлайн. Расписка выдаётся в цифровом формате.

Стоимость регистрации

Что можно назвать стоимостью регистрации ДДУ? Речь идёт о государственной пошлине, которую вы должны будете уплатить. Кто именно заплатит сумму (инвестор, застройщик, а может разделят пополам) решают только участники соглашения. Что касается размера суммы, всё отображено в таблице:

Способ обращения за регистрацией ДДУ Размер государственной пошлины, руб.
Электронный способ 3000
Явка физического лица 350
Явка представителя юридического лица 6000
Через юридические конторы 8000 и более
Запрос получения выписки 200

 

В таблице представлены актуальные данные и для 2019 года. Наиболее выгодный вариант, когда в Росреестр обращается именно гражданин, тогда нужно заплатить всего 350 рублей. Что касается электронного варианта, там цена не является единой, но 3000 — это предельная стоимость, она может измениться лишь в меньшую сторону.

Срок регистрации ДДУ

В таблице ниже представлена информация о том, сколько потребуется тем или иным органам времени для того, чтобы осуществить процедуру регистрации ДДУ:

Условия Срок
Если регистрируется по новостройке первый случай. 18 рабочих дней
Подача заявления по второму или последующему договору. 7 дней
Через обращение в МФЦ. Увеличение сроков на 1-2 суток

Получение документов

Если вы хотите получить готовые документы, всё, что потребуется вам сделать, это:

  • Если вы лично приходили в отделение Реестра, придите туда повторно.
  • Если подавали заявку в электронном формате, то ищите специальное письмо от Росреестра на той электронной почте, которую вы указывали.
  • Для физических лиц можно специалисту подать расписку и свой паспорт.

Помните о том, что выписка из ЕГРН будет предоставлена вам только в том случае, если вы упоминали о ней в анкете.

Как и где проверить регистрацию ДДУ

Если вы хотите узнать о том, прошёл ли регистрацию договор, можно воспользоваться несколькими способами, которые позволят проверить ДДУ:

  1. Через портал Росреестра.
  2. Через обращение в МФЦ. Нужно будет отправить специальный запрос.
  3. Можно отправиться в отделение Росреестра, где путём личного обращения и предоставления заявления вы обязательно добьётесь получения всей необходимой информации.

В нынешнее время можно воспользоваться сайтами местных регистрационных органов, хотя получить информацию не трудно и через главный сайт Росреестра. Всё, что нужно — отправить запрос с целью получения выписки из ЕГРН. Что нужно? К заявлению потребуется приложить удостоверение гражданина оригинал соглашения вместе с копией.

Что вы получите в краткой выписке? Указана такая информация:

  1. Имя владельца.
  2. Адрес недвижимости.
  3. Номер и дата заключения других ДДУ.
  4. Наличие каких-либо обременений.
  5. Информация о совладельцах, если такие у вас имеются.

Теперь вы знаете, как проверить ДДУ в Росреестре. Единственное, важно понимать, что данная услуга не бесплатная и будет сопровождаться оплатой государственной пошлины.

Причины отказа в регистрации и что делать

Если вы нацелены на получение регистрации, соблюдайте все правила и требования. В случае несоответствия вы можете получить отказ, о причинах которого будет сказано в специальном ответе от регистрирующего органа.

Вот ряд случаев, когда на запрос отвечают отказом:

  • Приложены не все документы.
  • При банкротстве застройщика.
  • При наличии ошибок в отправленном заявлении.
  • Выявление подделки бумаг.
  • Наличие документов, которые были получены нелегальным путём.
  • Пакет документов подаётся человеком, у которого нет никаких полномочий.
  • Договор по объекту был зарегистрирован ранее, второй раз процедуру никто не осуществляет.

Если говорить о том, кто имеет право подать заявление, речь может идти о дольщике, застройщике, а также представителе дольщика, насчёт которого оформлена доверенность, заверенная нотариально.

Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки

Бывают такие случаи, когда необходимым становится регистрация дополнительного соглашения к ДДУ. Основные ситуации, когда это может потребоваться — при уступке или переуступке прав.

Что вам нужно для того, чтобы добиться своей цели? В первую очередь, нужно сдать договор. Как только он пройдёт регистрацию в Реестре, дополнительное соглашение будет прикреплено к основному документу. При оформлении оно станет обязательным приложением.

Теперь вы точно знаете о том, как происходит проверка регистрации ДДУ, а также понимаете, каким способом лучше воспользоваться, чтобы сэкономить время и силы. Также вы должны осознавать тот факт, что осуществление регистрации прав собственности произойдёт только тогда, когда полностью завершится строительство дома и будет подписан акт приёма-передачи.

Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. FastMig

    Любые расчёты с застройщиком инвестору лучше всего производить только после регистрации контракта в соответствующем органе. И всё потому, что оплата ДДУ после регистрации даёт полные гарантии того, что квартира закреплена за дольщиком, и не будет продана кому-то еще.

Добавить комментарий